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杭州租房平均年齡33.2歲全國第三！因為買不起房？

發(fā)布時間：2019-01-07 13:39:19

如果你是一個打算在大城市拼搏的年輕人，最近新鮮出爐的一個數(shù)據(jù)可能會讓你“扎心”——近日，貝殼租房發(fā)布了一份針對全國25個城市租房市場的2018年度數(shù)據(jù)，在被調(diào)查的北京、南京、成都、天津、杭州、武漢、深圳、蘇州、西安、重慶、長沙等城市，2018年租房者平均年齡均超過30歲。

其中，杭州租房平均年齡為33.2歲，位列全國第三，僅次于北京和天津。有網(wǎng)友感嘆：租著租著就老了。

租房平均年齡達到33.2歲

主因還是買房壓力大

如果從一個普通的大學(xué)生22歲畢業(yè)找工作租房子來計算，33.2歲相當(dāng)于在工作后的第11個年頭還在租房子住。這讓很多人覺得這個數(shù)字有點出乎意料。不過，換一個角度來看，33.2歲對應(yīng)的正好是85后左右這一批人群，那么，這個數(shù)字確實是比較合情合理的。

杭州我愛我家市場研究中心前不久發(fā)布了《2018年杭州樓市全景分布報告》，其中租賃市場上，2018年80后的占比基本穩(wěn)定在35%～40%之間，是目前各年齡段中占比份額最大的。而70后的租房人群占比也達到15%左右，再加上60后人群，總體來看，30周歲以上以上人群的占比將近六成。不過對比2017年的數(shù)據(jù)，2018年90后（不包括95后）群體的占比在增加。

業(yè)內(nèi)人士分析說，杭州租賃市場上，一般60后租房群體主要是拆遷過渡人群；70后租房群體中，很多是家長為了子女讀書租住到學(xué)校附近區(qū)域，還有一些因為工作外派到杭州的中高層管理人員，另外也有不少外來務(wù)工人員；80后租房群體結(jié)構(gòu)跟70后比較接近，而85后租房人群中，很多是因為房價高買不起只能先繼續(xù)租房住。

來貝殼租房的數(shù)據(jù)顯示，近三年來杭州租房平均年齡處于波動向上的狀態(tài)，2016年的租房平均年齡是32.63歲。

對于租房平均年齡的增長，貝殼租房公關(guān)負責(zé)人喻晗分析認為，主要還是由于房價造成的買房壓力大，年輕人需要更長時間的資金積累來湊首付款，所以租房的年限拉長了（跟租房平均年齡增長同步的，是各大城市首次置業(yè)平均年齡的提高。根據(jù)貝殼的數(shù)據(jù)，北京首次置業(yè)平均年齡已經(jīng)從10年前的26歲提高到現(xiàn)在的32歲，深圳2018年的首次置業(yè)平均年齡也達到了31.9歲。雖然杭州數(shù)據(jù)缺失，但也不會相差太多）；其次，現(xiàn)在很多租房平臺在推“品質(zhì)租房”，年輕人覺得租房也挺好的，不一定租房就是住在“老破小”，也可以很品質(zhì)、很小資；再者，杭州近些年的互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，吸引了大量外來人才，這一人群中只有部分會愿意永久定居杭州，而更多的人會通過租房作為短暫幾年的過渡。

如果沒有新房限價和搖號

我可能要一直租房下去

前兩天，一篇《大城市也沒有多好，但我就是不想回去》的微信熱文，引發(fā)了很多在大城市打拼的年輕人的共鳴，小劉就是其中一個。來自江西的小劉出生于1986年，因為房價高，這些年他一直租房住。一開始剛工作的時候，因為公司里為員工配備了宿舍，租金比外面市場上便宜，所以租住得不亦樂乎。后來年齡漸長，周邊的同事紛紛買房、結(jié)婚，搬了出去，“當(dāng)時意識到，是該把買房提上日程了，只是家里經(jīng)濟條件一般，自己也一直沒有遇到合適的對象，如果一個人買房，還款壓力會比較大?！?/p>

2016年的時候，小劉到了而立之年，手頭也有了一點積蓄，他決定無論如何要買套房子，只是這時的杭州房價迎來一波主升浪，不但房價翻番，后來更是發(fā)展到要托關(guān)系、要號子費，否則根本買不到房子。

小劉也去看了很多套二手房，房東們一個比一個開價高，還動不動臨時漲價。那兩年，小劉眼看著房價節(jié)節(jié)高升，焦灼得都快神經(jīng)衰弱了。

直到2018年4月，杭州正式出臺購房搖號政策，小劉終于在下半年搖到了一套城東的房子，總價在能承受的范圍內(nèi)，交通配套也還過得去。“雖然房子還沒交付，但總算完成了人生一件大事。感謝調(diào)控政策，如果沒有新房限價和搖號，我可能還要一直租房吧?！?/p>

相比小劉，黃先生則是另一種情況。三十出頭的黃先生在灣流公寓黃龍店已經(jīng)租住了快一年。黃先生有幸福的家庭和可愛的女兒，目前家人都在上海。因為工作原因，平時工作日黃先生一個人住在杭州，“因為工作才來到杭州，但也不是常駐，買房對我來說沒有必要?！币虼耍夥砍闪怂钸m合的選擇。對于房源，他除了要求離單位近以外，也希望能有配套服務(wù)，“我在互聯(lián)網(wǎng)公司上班，經(jīng)常要加班，平時肯定無暇再操心房子的問題，所以就選擇了拎包入住的長租公寓?！?/p>

杭州租賃房屋庫存同比增速高

租賃市場更加多樣化

在貝殼租房發(fā)布的“2018年租房十大關(guān)鍵詞”還提到，在12個被調(diào)查的一線與新一線城市中，杭州租賃房屋庫存同比增速最快達到39.51%，位居全國第四位。房源數(shù)量的劇增，讓租客們能更容易的租到一間自己心儀的房子。

除了傳統(tǒng)的租賃房源，更多的品牌長租公寓入駐杭州。據(jù)杭州市房管部門統(tǒng)計，截至12月15日，全市市場化租賃住房共計285676套（間），其中集中式長租公寓房源66502套（間），分散式長租公寓房源61168套（間），約占市場化租賃住房總數(shù)的44.7%。

杭州市作為首批租賃市場試點城市，大力發(fā)展租賃市場，多種形式的租賃住房提供給來杭工作者。2018年，杭州基本確定藍領(lǐng)公寓籌建項目37個，合計1.6萬套（間），其中15個項目共8106套（間）房源已對外發(fā)布受理通告。除此之外，據(jù)杭州市房管部門統(tǒng)計，截至目前已經(jīng)有12宗人才專項租賃住房用地成功出讓，總面積約65萬平方米，預(yù)計新增房源10000套。另外，今年已經(jīng)完成住宅用地配建公共租賃住房地塊年度目標(biāo)，合計可配建公共租賃住房84.45萬平方米，新增公共租賃住房配租房源5230套。

杭州的租賃市場，不僅因為交通和周邊配套的齊全而加分，還因為房源的多樣性，讓學(xué)生、白領(lǐng)、藍領(lǐng)和精英等每一種租客群體都有了選擇權(quán)。

來源：錢報杭州房產(chǎn) 責(zé)任編輯王建才

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