記者 方俊勇 通訊員 周琳
千島湖的房價已經沉寂幾年了，沒想到最近卻冒出個“大新聞”。近一段時間里，隨著珍珠半島附近某樓盤二期開盤，千島湖的房產價格再次成為人們熱議的話題。
房子高價再成焦點
“價格最貴的達到2.1萬每平米，最便宜的也要1.4萬元左右，就算是精裝修的，這個價格上漲也太快了！”不少市民表示，11月上旬，他們的微信朋友圈被一張千島湖某房產的房源價格表刷爆了，千島湖的房價居然也能這么高，這出乎大家意料。
一名家住金色陽光小區(qū)的住戶說，他家的房子是2008年3月份買的，那個時候每平米的價格在4500元左右，不想一晃9年過去了，現(xiàn)在新房價格居然翻了三倍以上了?！艾F(xiàn)在的年輕人買新房的壓力比我們當年大多了，希望房價不要再持續(xù)漲下去?！?/P>
房價為啥漲得這么快？
面對上漲的房價，不少人紛紛發(fā)問：這房價為什么漲得這么快呢？帶著大家關注的問題，記者通過采訪調查了解到，千島湖此輪房價上漲，主要原因有三方面。
首先是供求關系發(fā)生巨變，新房供應量嚴重不足。我們知道，商品的價格受供求關系影響，一旦進入賣方市場，價格上漲是必然的。據(jù)統(tǒng)計，2016年，我縣新增可售商品房住宅為2749套，實際銷售量為3725套，均價為8725元/平方米，供求矛盾已初步顯現(xiàn)。今年到目前為止，我縣新增可售商品房住宅僅為1414套，實際銷售量卻為3250套，供需關系矛盾進一步擴大，房地產市場進入賣方市場，均價上漲為9306元/平方米也就不足為奇了。記者了解到，根據(jù)當前數(shù)據(jù)預測，今年的新房預售審批量很可能會成為2008年以來近9年中最少的一年。
新房供應量不足的背后，是近年來我縣商品房的土地供應量發(fā)生了變化。記者從縣住建局了解到，為貫徹中央房地產市場“去庫存”的政策，從2011年開始至2015年，我縣出讓的住宅土地面積呈逐年下降態(tài)勢。由于房產開發(fā)從拿地、開發(fā)到進入市場交易，一般需要一到兩年的周期，當前正巧趕上了這個相對供應短缺的特殊時期。
其次是本地房價受到了周邊地區(qū)房價上漲的影響。今年以來，不但杭州市區(qū)房價有所上漲，周邊的建德、桐廬等地房價也出現(xiàn)上漲，在整體環(huán)境“漲聲一片”情況下，對千島湖房價產生了連帶效應影響。
第三是老百姓對房價預期發(fā)生變化?？傮w來說，這幾年的新房品質較前幾年有較大提升，高層電梯房、花園排屋，小區(qū)配套設施等各項硬件有了質的飛躍，再加上諸如高鐵、高速等一系列因素的影響，不少市民對后續(xù)房地產市場看好，在“買漲不買跌”的習慣性心理推動下，進一步刺激了購房需求，也一定程度上拉高了房價。
未來房價走勢如何？
現(xiàn)在買房子時機對不對呢？今后千島湖的房價何去何從？以后杭黃高鐵、千黃高速開通后，千島湖房價會不會繼續(xù)漲？這些是不少市民的疑惑。
記者認為，除了投資性購房者，一般自住購房的市民都不希望房價不斷高漲。考慮到房價受多方面因素影響，記者自然沒法給出千島湖未來房價漲跌的判斷，不過以下的這些重要信息可以提供給大家，作為購房的參考。
首先是千島湖商品房的供求關系將在一年內發(fā)生變化。據(jù)了解，在今后的一段時間里，千島湖將有12個房地產項目向大家走來。這12個項目分別是：東方華府、天湖甲著、淺山二期、東方海岸三期、富順臺地、千島湖一號二期、星雨華府、中梁首府、杉柏山莊和陽光花海區(qū)塊的陽光花園、富力、碧桂園。記者初步統(tǒng)計了一番，預計2018年至2019年，我縣將有8000套以上的住房投入市場，商品房供應量將大幅度提升。屆時，我縣房地產市場供需關系矛盾將得到有效緩解，購房者將會有更多的選擇余地。
其次是從政策層面看，今后將對投資性購房、炒房加強遏制。11月21日，住房城鄉(xiāng)建設部會同國土資源部、人民銀行召開部分省市房地產工作座談會。會議明確要求，學習貫徹黨的十九大精神，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。今后將加強金融管理，平衡好房地產業(yè)與其他行業(yè)的資金配置，防止資金違規(guī)流入房地產。完善土地供應管理，提高租賃住房和共有產權住房供地比例，防止高價地推漲房價。同時大力整頓規(guī)范市場秩序，堅決打擊投機炒作，凈化市場環(huán)境。
最后，希望千島湖的老百姓們都能住上自己滿意的好房子。
千島湖新聞網(wǎng) 編輯：劉波 趙婷婷
