千島湖新聞網(wǎng)論壇會(huì)員“王姐”：我們以前的舊房子賣了，但由于某些原因，對(duì)方?jīng)]把所有的房款付清，我們也沒(méi)過(guò)戶給他們，但是房產(chǎn)證的原件（2本）全交給他們保管了。他們逐年付部分房款?，F(xiàn)在又到了他們還款期，卻找不到他們的人了。按原來(lái)簽訂的協(xié)議，明年他們就該付清所有的房款，然后我們把房產(chǎn)證正式過(guò)戶到他們名下?，F(xiàn)在找不到人，房產(chǎn)證又在他們準(zhǔn)備手里，有危險(xiǎn)嗎？我們?cè)撊绾翁幚磉@件事？他們會(huì)不會(huì)拿這房產(chǎn)證去抵押貸款之類的？如何杜絕這類事的發(fā)生？
記者方俊勇調(diào)查報(bào)道：
由于記者對(duì)房產(chǎn)證過(guò)戶情況并不熟悉，所以專門來(lái)到了縣房管所了解了相關(guān)的規(guī)定。
首先，房產(chǎn)證被他人拿走并不能代表其取得該房的所有權(quán)。記者從《物權(quán)法》第十六條規(guī)定看到：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”；第十七條：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書是權(quán)利人擁有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”。2008年7月1日實(shí)施的《房屋登記辦法》第五條規(guī)定：“房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，有房屋登記機(jī)構(gòu)管理”。也就說(shuō)房屋登記簿才是房屋的唯一合法憑證，而房屋權(quán)屬證書只是一個(gè)登記證明而已。所以，購(gòu)房人拿走了房產(chǎn)證并不能代表其已取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)。單純從風(fēng)險(xiǎn)上來(lái)說(shuō)購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于房屋出賣人。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)的所有權(quán)還在房屋出賣人手上。
其次，再談房產(chǎn)證在他人手里能不能抵押貸款之類問(wèn)題。根據(jù)《房屋登記辦法》第四十二條規(guī)定：“申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料。”從這里可以看出，光持有“房屋所有權(quán)證”并不能夠辦理房屋抵押登記，同時(shí)，私自抵押給個(gè)人的也得不到法律的支持和保護(hù)。
那么，以后遇到這種房產(chǎn)交易的問(wèn)題該如何解決呢？
房管所工作人員告訴記者，雙方簽訂的合同是雙方自愿簽訂的，并且清楚地表達(dá)了雙方的意愿，買賣雙方就應(yīng)該本著誠(chéng)信的原則切實(shí)地履行合同所約定的權(quán)利和義務(wù)。在目前這種情況下，建議雙方加強(qiáng)聯(lián)系，盡快付清款項(xiàng)，到房管部門辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，可以保障雙方的利益。如果以后遇到這種事情，在辦理房屋過(guò)戶的手續(xù)中最好要由正規(guī)的房屋中介公司辦理，自己成交的應(yīng)該簽訂規(guī)范的合同，并辦理公正，這樣才不至于在發(fā)生意外時(shí)令自己措手不及或擔(dān)心害怕。
千島湖新聞網(wǎng) 編輯：葉青 方耀
