今后，浙江省被拆遷房屋究竟值多少錢，不再是拆遷方單方面說(shuō)了算，而是應(yīng)充分聽取被拆遷人的意見，并結(jié)合該房屋具體區(qū)位、裝修等因素評(píng)估合理確定。
據(jù)浙江省人大法制委員會(huì)副主任委員丁祖年介紹，由于各種原因，市、縣政府公布的基準(zhǔn)價(jià)已普遍不能反映真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。如住在杭州德勝路附近的一些居民就表示，按照標(biāo)準(zhǔn)，他們所居住的地段屬于杭州市四級(jí)地段，如果拆遷的話只能獲得每平方米4900元的補(bǔ)償。而同地段的二手房?jī)r(jià)格普遍在8500―9000元／平方米。
記者昨天從浙江省十屆人大常委會(huì)第31次會(huì)議修改通過(guò)的《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中發(fā)現(xiàn)，被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。評(píng)估應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法，不具備市場(chǎng)比較法評(píng)估條件評(píng)估非住宅房屋價(jià)格的，可以采用其他評(píng)估方法，并在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明原因。
采用市場(chǎng)比較法評(píng)估被拆遷房屋價(jià)格的，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評(píng)估確定。評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)交易價(jià)，“從高”從類似房地產(chǎn)中選取三個(gè)以上可比實(shí)例，進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素修正后確定。被拆遷房屋屬于非成套住宅的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)前款規(guī)定選取普通成套住宅作為可比實(shí)例。
而且，評(píng)估機(jī)構(gòu)也不是拆遷人說(shuō)了算，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷人與被拆遷人共同選定；不能共同選定的，由房屋拆遷管理部門從報(bào)名的具備相應(yīng)法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)確定，并由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證。
修改后的條例規(guī)定，被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行公示制，公示時(shí)間不得少于十日。拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以要求房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到解釋要求之日起三日內(nèi)予以解釋。
來(lái)源：現(xiàn)代金報(bào)
千島湖新聞網(wǎng) 責(zé)任編輯：汪巧明 姜智榮
