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國家統(tǒng)計局15日公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,6月份,70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩(wěn)中有落的態(tài)勢。二手房房價環(huán)比上漲的城市數量連續(xù)三個月下降。專家表示,房地產調控持續(xù),預計未來幾個月房價漲幅將繼續(xù)收窄。
調控從嚴
國家統(tǒng)計局數據顯示,6月份,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅保持穩(wěn)定。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅與上月相同。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月微擴0.1個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月均回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅均與上月相同。同比來看,各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅穩(wěn)中趨落。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,調控從嚴,資金面收緊,加上各地再次啟動新房限價,開發(fā)商打折促銷等,促成6月份房價漲幅收窄,“房價漲幅回落趨勢會持續(xù),去年上漲太快的城市,房價或下跌?!?/p>
熱點城市分化較明顯,北京、上海二手房價格環(huán)比漲幅再次領跑。廣州二手房價格漲幅明顯放緩,深圳二手房市場持續(xù)降溫,價格環(huán)比漲幅連續(xù)2個月下調,環(huán)比漲幅由5月的下降0.1%擴大至下降0.2%。
中原地產首席分析師張大偉表示,北京西城區(qū)與海淀區(qū)學區(qū)房、二手房熱度拉動是北京此次領跑全國的主要原因。隨著學區(qū)房政策收緊,下半年價格將趨于平穩(wěn)。整體看,全國超過20個城市發(fā)布了針對二手房中介行為規(guī)范等方面的政策,一二線熱點城市二手房價格有望平穩(wěn)。
“從開發(fā)商買地的角度看,出現了明顯的負增長情況。”野村中國首席經濟學家陸挺表示,“從這個領先指標看,判斷今年下半年,尤其今年第四季度到明年上半年房地產行業(yè)將下行?!?/p>
增速回落
銷售成交方面,國家統(tǒng)計局數據顯示,1-6月,商品房銷售面積88635萬平方米,同比增長27.7%。商品房銷售額92931億元,增長38.9%。機構監(jiān)測數據顯示,商品房銷售額及銷售面積均為歷史同期最高水平。
“去年全年商品房銷售創(chuàng)年度歷史記錄,今年上半年仍能創(chuàng)半年度新高。”李宇嘉說,“新房銷售累計增速自今年2月以來連續(xù)4個月下降,增速高位回落趨勢明顯。6月銷售面積增速收窄至7.5%??紤]到低基數效應逐漸消失,預計下半年商品房銷售增速會繼續(xù)回落?!?/p>
中指研究院指數事業(yè)部高級分析師馬琛表示,房地產市場調控趨緊,金融監(jiān)管力度持續(xù)加大,多地上調房貸利率,強化二手房市場監(jiān)管,部分熱度較高城市仍有政策加碼的可能。隨著調控政策的進一步顯效,購房者置業(yè)情緒可能繼續(xù)回落,全國商品房銷售規(guī)模增速將繼續(xù)放緩。
從供應端看,馬琛表示,供應端持續(xù)改善或進一步支撐市場銷售規(guī)模保持高位。重點城市首批集中出讓地塊已全部完成競拍,重點城市土地供應端仍有改善空間,企業(yè)推盤積極性仍較高。
來源:新華網
千島湖新聞網 編輯:王志仙
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