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全球城市觀察︱美國(guó)老齡租客越來越多，但保障性租屋供不應(yīng)求

發(fā)布時(shí)間：2019-12-08 08:30:00

Michael McLean是美國(guó)芝加哥的一名房地產(chǎn)開發(fā)商，他在建造一棟12層公寓樓時(shí)迎來了一群“不速之客”。

這棟公寓樓臨近湖區(qū)，靠近城市近郊，步行可以到達(dá)市中心的商業(yè)區(qū)，那里有密集的商店和餐廳，從選址上不難想象其目標(biāo)客群——年輕人。但出乎McLean意料，101套公寓出租時(shí)，三分之一的租戶是50至65歲的空巢老人。他們中的大多數(shù)都曾在郊區(qū)的獨(dú)棟別墅里居住，如今更愿意選擇一種相對(duì)“緊湊”的居住方式。

McLean在接受美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站 Curbed采訪時(shí)表示，這樣的選擇如今很常見，“很多人不愿意再去料理房屋維修之類的麻煩，希望有更便捷的交通，在一個(gè)合適的區(qū)位上租住成了很不錯(cuò)的選擇?！?/p>

Curbed網(wǎng)站的資深記者 Patrick Sisson稱，大眾媒體習(xí)慣于追逐年輕人的市場(chǎng)偏好，但近些年的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，老齡租客的規(guī)模在不斷增加，特別是出生于二戰(zhàn)后的“嬰兒潮一代”（即1946至1964年間出生者）。

根據(jù)美國(guó)人口統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2007至2017年，全美租客中，55歲以上者的數(shù)量增長(zhǎng)了38%。如今人們的工作年限更久，壽命也更長(zhǎng)?！霸谑兄行淖庖婚g公寓，這或許意味著一種更為積極的老年生活態(tài)度”，Sisson表示。

當(dāng)然，吸引房地產(chǎn)公司投資的仍然是巨大的市場(chǎng)。今年，哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心發(fā)布了一份《美國(guó)老年居住報(bào)告》（ Housing America’s Older Adults 2019）。到2035年，每三個(gè)美國(guó)家庭里就有一個(gè)的平均年齡超過65歲。而到2038年，70至79歲的人口將達(dá)到1070萬，80歲以上則將超過1750萬。

包括McLean的公司在內(nèi)，已經(jīng)有多家大型房地產(chǎn)公司開始投身銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，為老年人設(shè)計(jì)專門的產(chǎn)品線，這其中還包括一系列投資巨大的高檔公寓。

適老化設(shè)計(jì)既包括公寓內(nèi)部的陳設(shè)，也包括配套的社區(qū)設(shè)施和服務(wù)，比如健身中心、洗衣房、漫步道。相比標(biāo)準(zhǔn)化的公寓，銀發(fā)社區(qū)需要考慮不同年齡層老人對(duì)于看護(hù)、護(hù)理、醫(yī)療等服務(wù)的需求，配備相應(yīng)的設(shè)施和人員。

McLean的公司正在建設(shè)一個(gè)新的銀發(fā)公寓項(xiàng)目，包含三種不同的房型：獨(dú)立居住房（independent living）、助理生活房（assisted living）和專業(yè)護(hù)理房（nursing home）。獨(dú)立居住房供那些能夠自理生活且無須他人照顧的老人居住，助理生活房的住戶能夠享受24小時(shí)的日常輔助性服務(wù)，如穿衣、洗澡、吃飯、喂藥、如廁等，而專業(yè)護(hù)理房則會(huì)配備專業(yè)的醫(yī)療護(hù)理團(tuán)隊(duì)。這里的廚房食材新鮮，能夠直接“從農(nóng)場(chǎng)到餐桌”，每天的菜品選擇多達(dá)600多道。這是一個(gè)高檔公寓，收費(fèi)不菲，三種房型的月租分別為3500美元、6000美元和10000美元。

這也是近些年美國(guó)銀發(fā)公寓市場(chǎng)開發(fā)時(shí)的一大問題，不斷拉大的貧富分異，高檔公寓越來越多，但保障性租屋的選擇嚴(yán)重缺乏。和整體住房市場(chǎng)類似，美國(guó)的老年人同樣面對(duì)可負(fù)擔(dān)住房危機(jī)。

根據(jù)哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心的報(bào)告，嬰兒潮一代面臨嚴(yán)重挑戰(zhàn)，“如今需要一套更為綜合性、更為創(chuàng)新的政策體系，這需要涵蓋設(shè)計(jì)、金融、建設(shè)、住房政策、城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)、社區(qū)服務(wù)等多方面因素”。

來源：澎湃新聞

千島湖新聞網(wǎng)　　編輯：于一

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