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中新網(wǎng)9月30日電 據(jù)澳洲網(wǎng)報道，經(jīng)濟學家近日警告稱，澳大利亞又一次房價上漲需要的所有因素已經(jīng)具備。在此之前，今年8月澳房價已經(jīng)出現(xiàn)再次上漲，引發(fā)了房市觀察者的擔憂，他們已經(jīng)對家庭的高負債率感到不安。

房地產(chǎn)市場復蘇超過專家預期

據(jù)報道，參與《澳大利亞金融評論》第3季度調(diào)查的經(jīng)濟學家對房價復蘇的速度表示震驚。在經(jīng)歷5月的聯(lián)盟黨大選獲勝、6月和7月的澳大利亞央行(RBA)降息以及宏觀審慎保障措施的放松后，房價出現(xiàn)復蘇。

澳新銀行(ANZ)首席經(jīng)濟學家普朗克(David Plank)表示：“房地產(chǎn)市場的恢復比我們幾個月前預測得還要快。清拍率、房價和融資全都超過我們的預期。如果房價勢頭繼續(xù)保持，并且與之相匹配的借貸增加，或許會觸發(fā)監(jiān)管機構的某些反應。我們期待監(jiān)管者介入，重新引入一些宏觀審慎措施，來限制房貸的增長?！?/p>

統(tǒng)計機構CoreLogic月度價格指數(shù)顯示，在經(jīng)歷了持續(xù)近兩年的經(jīng)濟衰退后，悉尼和墨爾本的房價分別下跌了15%和11%。自此之后，獲得廉價資金的渠道，加上購房者爭奪有限的房產(chǎn)都推動了房價。在過去的4個月里，悉尼和墨爾本的房價分別上漲約3.2%和3.4%。8月，悉尼的房產(chǎn)價值增加1.6%，墨爾本房產(chǎn)價值增加1.4%。

預計房價上漲5%至10%

據(jù)悉，在2014年2017年收緊放貸政策后，澳大利亞審慎監(jiān)管機構(APRA)在今年5月聯(lián)邦大選后放松了借貸限制。

麥格里集團高級經(jīng)濟學家法波(Justin Fabo)表示，隨著降息，許多家庭能夠借到更多房貸，預計房價增長將相當強勁，尤其是在悉尼和墨爾本。

對此，瑞銀(UBS)預計，未來12個月內(nèi)，房價將同比上漲5%至10%，是一次“迷你型繁榮”。不過，更高的房價代表著“重大危機”，可能限制RBA再次降息的意愿。

UBS經(jīng)濟學家卡喬(Carlos Cacho)說：“我們認為，監(jiān)管者已經(jīng)準備好采取宏觀審慎的收緊措施。如果情況發(fā)生變化，他們考慮采用進一步的措施?！?/p>

西太平洋銀行預計，從2019年5月到2020年底，悉尼和墨爾本的房價將從低迷狀態(tài)上漲約12%。

Yarra資本公司經(jīng)濟學家圖希(Tim Toohey)提出警告，房價可能在中期內(nèi)觸及泡沫區(qū)。他說：“利率邊際變動對資產(chǎn)價格的影響永遠無法精確校準?！?/p>

　　來源：中國新聞網(wǎng)

千島湖新聞網(wǎng)　責任編輯：徐滿萍