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韓國(guó)推超級(jí)樓市調(diào)控政策：房?jī)r(jià)超900萬(wàn) 不準(zhǔn)貸款！結(jié)果卻很尷尬

發(fā)布時(shí)間：2019-12-19 08:47:07

本來(lái)房?jī)r(jià)就高，買房還要全款；昨天出臺(tái)政策，今天就開(kāi)始實(shí)施——韓國(guó)迄今最強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策來(lái)了。

根據(jù)新政策，在首爾部分地區(qū)購(gòu)買折合900萬(wàn)人民幣以上的房產(chǎn)時(shí)禁止貸款，必須全款購(gòu)買。另外政府還下調(diào)了9億韓元（約合人民幣540萬(wàn)元）以上房產(chǎn)的可貸款額度、再度上調(diào)多套住房持有者的房產(chǎn)稅稅率等。

韓國(guó)總統(tǒng)府青瓦臺(tái)甚至建議，在首都圈擁有兩套以上住房的高級(jí)別幕僚出售“多余”房產(chǎn)，以配合樓市調(diào)控措施。

然而，據(jù)環(huán)球時(shí)報(bào)報(bào)道，受系列調(diào)控影響，韓國(guó)房?jī)r(jià)不降反升。有評(píng)論稱，此次調(diào)控措施“堪稱史上最嚴(yán)重失敗”。自文在寅政府上臺(tái)以來(lái)，韓國(guó)共推出18份措施來(lái)抑制房?jī)r(jià)，但都未取得明顯成果。

果然很“江南style”！

買房新規(guī)：在這買900萬(wàn)以上房產(chǎn)禁止貸款

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，12月16日，韓國(guó)政府再次對(duì)近期高企的房?jī)r(jià)出手，推出了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，規(guī)定包括首爾多個(gè)地區(qū)，以及部分周邊地區(qū)在內(nèi)的政府指定的房地產(chǎn)投資過(guò)熱區(qū)域內(nèi)，購(gòu)買市價(jià)超過(guò)15億韓元，約合人民幣900萬(wàn)元以上的房產(chǎn)時(shí)，禁止進(jìn)行住房擔(dān)保貸款。

也就是說(shuō)今后購(gòu)房者在這些地區(qū)購(gòu)買人民幣900萬(wàn)元以上的房產(chǎn)時(shí)，必須要全款購(gòu)買。

另外政府還下調(diào)了9億韓元，約合人民幣540萬(wàn)元以上房產(chǎn)的可貸款額度、再度上調(diào)多套住房持有者的房產(chǎn)稅稅率等。

此次新規(guī)被韓國(guó)輿論稱為迄今為止，韓國(guó)房產(chǎn)調(diào)控政策中力度最強(qiáng)的一次。

韓國(guó)政府此次推出的限制高價(jià)房產(chǎn)貸款的新規(guī)前一天公布，第二天就正式實(shí)施，絲毫沒(méi)有留給市場(chǎng)反應(yīng)的余地。而且為了避免房產(chǎn)交易雙方為獲取貸款，故意將交易價(jià)格壓到15億韓元以下，新規(guī)中提到的“市價(jià)15億韓元”以政府相關(guān)審核機(jī)構(gòu)評(píng)定的市價(jià)為準(zhǔn)，與交易價(jià)格無(wú)關(guān)。

市場(chǎng)預(yù)計(jì)最受沖擊的當(dāng)屬被稱為“富人區(qū)”的首爾江南區(qū)。根據(jù)房產(chǎn)信息機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，首爾江南區(qū)70.9%的房產(chǎn)市價(jià)目前超過(guò)了15億韓元，今后在購(gòu)買這些房產(chǎn)時(shí)都需要全款購(gòu)買。

韓國(guó)五千萬(wàn)人口中，有五分之一住在首爾，近一半住在以首爾為中心的首都圈，房?jī)r(jià)上漲已成為韓國(guó)很多人不結(jié)婚、不生孩子的主要原因之一。如何從根本上擴(kuò)大住房供給、抑制房?jī)r(jià)上漲已成為韓國(guó)社會(huì)亟待解決的重要課題。

青瓦臺(tái)：建議高級(jí)幕僚出售多余房產(chǎn)，只留一套

除了在政策層面放大招，韓國(guó)政府還向公職人員提了個(gè)建議。

據(jù)澎湃新聞援引韓聯(lián)社報(bào)道，青瓦臺(tái)16日建議，在韓國(guó)首都圈（首爾及其周邊地區(qū)）擁有兩套以上住房的秘書(shū)官級(jí)別以上幕僚只保留一套房產(chǎn)，將其他房產(chǎn)賣出，以配合樓市調(diào)控。

青瓦臺(tái)民政首席秘書(shū)尹道漢表示，幕僚長(zhǎng)盧英敏勸告高級(jí)幕僚以身作則，積極配合政府的“12·16樓市調(diào)控措施”。

韓聯(lián)社稱，從申報(bào)財(cái)產(chǎn)來(lái)看，在首爾市江南三區(qū)等樓市過(guò)熱地區(qū)有兩套以上住房的總統(tǒng)府高級(jí)幕僚共有11人。因沒(méi)有強(qiáng)制賣房的法律依據(jù)，總統(tǒng)府無(wú)從制裁拒不響應(yīng)者，但輿論將監(jiān)督有關(guān)人員。明年3月的公職人員財(cái)產(chǎn)申報(bào)將揭曉高級(jí)幕僚們是否響應(yīng)了這一號(hào)召。

尷尬：重拳抑制房?jī)r(jià)后，房?jī)r(jià)卻暴漲

自2017年5月文在寅政府執(zhí)政以來(lái)，包括這次的新規(guī)在內(nèi)，韓國(guó)政府已經(jīng)18次推出房產(chǎn)調(diào)控政策，然而房?jī)r(jià)卻是不降反升。

《韓國(guó)經(jīng)濟(jì)》17日?qǐng)?bào)道稱，“12·16對(duì)策”出臺(tái)后，韓國(guó)政府17日又公布了“2020年不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格公示和提高公示價(jià)格信賴性方案”，而當(dāng)天首爾江南區(qū)等地高價(jià)住宅價(jià)格就出現(xiàn)暴漲，平均上漲20%—30%。

韓國(guó)首都圈包括首爾及其周圍的京畿道和仁川市。首都圈面積占韓國(guó)面積的12%，全國(guó)一半以上的醫(yī)院、大學(xué)等都集中于首都圈，導(dǎo)致住房短缺。韓國(guó)最貴的地皮是位于首爾中區(qū)明洞8號(hào)街的一家化妝品專賣店所在地。該地段公示價(jià)格從去年的每平方米9130萬(wàn)韓元上漲至今年的1.83億韓元。

《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者在韓國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站上看到，首爾市江南區(qū)的房?jī)r(jià)每平方米從人民幣6萬(wàn)元到16萬(wàn)元不等。韓國(guó)媒體稱，位于京畿道光明市一地鐵站附近的84平方米公寓上月實(shí)際交易價(jià)格為10.7億韓元，而今年7月該公寓價(jià)格還不到8億韓元，暴漲2億韓元。

韓國(guó)《韓民族新聞》17日發(fā)表社論稱，針對(duì)韓國(guó)政府接二連三出臺(tái)強(qiáng)力房地產(chǎn)對(duì)策，部分媒體和在野黨紛紛發(fā)出反對(duì)聲音。韓國(guó)《朝鮮日?qǐng)?bào)》認(rèn)為“這是侵害私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為”，韓國(guó)《中央日?qǐng)?bào)》則主張“這是非理性的逆市場(chǎng)行為”，部分在野黨甚至將此稱為“經(jīng)濟(jì)獨(dú)裁”。自文在寅政府上臺(tái)以來(lái)，韓國(guó)共推出18份措施來(lái)抑制房?jī)r(jià)，但都未取得明顯成果。韓國(guó)企劃財(cái)政部長(zhǎng)官洪南基表示，雖然各種措施都未達(dá)到預(yù)期效果，但政府已下定決心抑制房?jī)r(jià)上漲。

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

千島湖新聞網(wǎng) 責(zé)任編輯：方志隆

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