| 浙新辦[2005]20號 浙ICP備05073341號 淳安縣千島湖傳媒中心版權(quán)所有 未經(jīng)授權(quán)禁止復制或鏡像 |
據(jù)《今日早報》報道，頂樓的業(yè)主把通往房頂?shù)拈T鎖上了，獨占曬臺，還在屋頂蓋起了違章建筑，這引發(fā)樓下其他業(yè)主的不滿。
在向行政部門投訴無效后，樓下的業(yè)主以去年10月1日起正式實施的《物權(quán)法》中的條款為依據(jù)，將頂樓3位業(yè)主告上法院。昨日，麗水青田縣法院正式受理我省首例依據(jù)《物權(quán)法》提起的訴訟。
頂樓業(yè)主霸占房頂引眾怒
青田縣鶴城鎮(zhèn)花園降9號4幢的21戶業(yè)主，基本是郵政電信系統(tǒng)的職工和家屬，在郵政電信沒有“分家”前，很多住戶還都在同一個單位上班。
但在去年6月前后，住在4幢的業(yè)主卻因為屋頂曬臺的使用問題發(fā)生糾紛。樓下的住戶有一天突然發(fā)現(xiàn)，通往房頂?shù)拈T被頂樓的3戶業(yè)主鎖上了，其中一戶業(yè)主還在房頂?shù)臅衽_上蓋起了違章建筑。
頂樓住戶的做法讓樓下業(yè)主很生氣，4幢屋高8層，地勢相對較低，周邊被高樓阻擋，采光性不是很好，平日里樓下業(yè)主的衣服被子都曬在屋頂，現(xiàn)在曬臺讓頂樓的業(yè)主占去了，他們當然不答應。
業(yè)主投訴無效用《物權(quán)法》維權(quán)
在與頂樓住戶交涉無果后，樓下業(yè)主向主管部門投訴。當?shù)亟ㄔO(shè)局隨后向頂樓住戶下達整改通知書，責令3家住戶恢復屋頂曬臺原狀，但一直沒有得到回應。
在向頂樓3家住戶發(fā)出律師函，要求對方立刻將房頂大門打開供全體住戶共同管理、使用的要求再次遭拒后，樓下16家住戶集體向法院提起訟訴。
樓下住戶認為，根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，樓下和頂樓的住戶依法對其建筑物內(nèi)的住宅及貯藏室等專有部門享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，頂樓住戶擅自將房頂?shù)拈T鎖掉，其行為構(gòu)成了侵權(quán)。
據(jù)此，樓下業(yè)主請求法院判決確認他們對房頂及房頂曬臺有共有和共同管理的權(quán)利，同時責令頂樓3家住戶立即將通向房頂?shù)拈T鑰匙交給樓下住戶，以保證樓下住戶的權(quán)利不受侵犯。
《物權(quán)法》明確業(yè)主維權(quán)依據(jù)
浙江新臺州律師事務所主任項先權(quán)認為，行政和司法是兩種不同的救濟手段，青田花園的業(yè)主在投訴無法解決問題的情況下，完全可以通過法律途徑解決問題，因為《物權(quán)法》進一步明確業(yè)主維權(quán)依據(jù)。
《物權(quán)法》明確規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務，并且不得以放棄權(quán)利不履行義務。
項先權(quán)說，《物權(quán)法》明確了業(yè)主對共有部分所享有的權(quán)利，以及管理整個建筑物的權(quán)利，如果侵犯了業(yè)主的區(qū)分所有權(quán)，就可以按照物權(quán)保護的方法提起訴訟。物權(quán)保護有各種方法，承認你的權(quán)利，排除妨礙，甚至恢復原狀，賠償損失。
來源：中國法律維權(quán)調(diào)查網(wǎng)
千島湖新聞網(wǎng) 責任編輯：方耀